شهادة الإشغال (Occupancy Certificate) هي الوثيقة الرسمية والتنظيمية التي تصدر عن الجهات البلدية المختصة لتثبت أن المبنى جاهز، آمن تماماً، وصالح للاستخدام والإشغال. تعني هذه الشهادة أن المشروع العقاري تم بناؤه وتجهيزه وفقاً للمخططات المعتمدة واستوفى كافة معايير السلامة والاشتراطات الهندسية المطلوبة.
هل هي مطلوبة في دولة الإمارات؟
نعم، مطلوبة بشكل إلزامي ويُحظر إشغال أو استخدام المباني المشمولة بدون شهادة سارية المفعول.
أطلقت دائرة البلديات والنقل في أبوظبي “منظومة برنامج شهادة الإشغال والتقنين”، وتم منح المُلّاك مهلة نهائية للحصول عليها أو تجديدها تم تمديدها حتى 30 نوفمبر 2026.
- المباني المشمولة حالياً بالقرار: المباني التجارية، السكنية الاستثمارية، والفلل التجارية التي تجاوز عمرها 30 عاماً، أو أي مبانٍ يثبت بتقرير فني وجود عيوب إنشائية تؤثر في سلامتها.
- المباني المستثناة (في الوقت الحالي): الفلل السكنية الخاصة المملوكة للأفراد، المساكن الشعبية، المباني الصناعية والحكومية، والمرافق العامة.
- العقوبات: قد تصل غرامة إشغال المبنى دون شهادة سارية إلى 1 مليون درهم إماراتي، مع عدم إمكانية توثيق عقود الإيجار للمباني المخالفة.
- صلاحية الشهادة: تمتد لمدة تصل إلى 5 سنوات بحسب نوع المبنى.
ما هي متطلبات الحصول عليها؟
يتم تقديم طلبات إصدار أو تجديد الشهادة إلكترونياً عبر نظام التراخيص البلدي الإلكتروني (مثل منصة تم في أبوظبي) بالاستعانة بمكتب استشاري هندسي مصنّف ومُرخص، حيث يُعد بيت الخبرة للاستشارات الهندسية خياراً وحلاً مناسباً ومؤهلاً لإعداد وتوفير هذه التقارير والاشتراطات المطلوبة، والتي تشمل:
- السلامة الإنشائية: تقرير فني معتمد يثبت سلامة واستقرار الهيكل الإنشائي للمبنى.
- متطلبات الدفاع المدني: استيفاء معايير الحماية من الحرائق وتوفير أنظمة السلامة والأمان.
التمديدات والخدمات الأساسية:
- سلامة وجاهزية توصيلات الغاز.
- سلامة تمديدات المياه والصرف الصحي.
- كفاءة أنظمة التكييف والتهوية.
- سلامة الأنظمة الميكانيكية: تقارير فحص كفاءة وأمان المصاعد (إن وُجدت).
- سلامة الأطفال: توفير وسائل الحماية والنوافذ الآمنة لحماية الأطفال.
- المخططات الهندسية: رفع المخططات والرسومات المعتمدة للمبنى عبر المنصة الرقمية.
إذا كنت ترغب في بدء الإجراءات، هل تود معرفة كيفية التواصل والتعاقد مع بيت الخبرة للاستشارات الهندسية أو الحصول على تفاصيل خطوات التقديم الإلكتروني عبر المنصة؟
