دليل شهادة إنجاز البناء للفلل السكنية في أبوظبي

أولاً: ما هي شهادة الإنجاز وما مهمتها؟

شهادة إنجاز البناء (Building Completion Certificate) هي وثيقة رسمية نهائية تصدر عن بلدية مدينة أبوظبي (التابعة لدائرة البلديات والنقل).

مهمتها والهدف منها:

• الإقرار بالمطابقة: تعني رسمياً أن الفيلا شُيّدت بالكامل وفقاً للمخططات الهندسية المعتمدة ورخصة البناء الصادرة مسبقاً.
• تأكيد السلامة: إثبات أن المبنى آمن للسكن ويطابق معايير كود أبوظبي الدولي للبناء واشتراطات السلامة البيئية والإنشائية.
• مفتاح الخدمات الأساسية: هي المستند القانوني الإلزامي الذي بدون لا يمكن توصيل شبكات الكهرباء، والمياه، والصرف الصحي بشكل دائم للفيلا، كما لا يمكن إصدار “شهادة إشغال المبنى”.

ثانياً: هل تحتاج إلى مكتب استشارات هندسية؟

نعم، وجود مكتب استشارات هندسية معتمد هو شرط إلزامى لا غنى عنه.

لا تسمح الأنظمة في أبوظبي للمالك بتقديم طلب شهادة الإنجاز مباشرة؛ وذلك لأن المعاملة تتطلب تقارير فنية متخصصة ومخططات “تعديلية لحالة البناء النهائية” (As-Built Drawings).

• دور الاستشاري: يتولى فحص الفيلا، والتأكد من إغلاق المقاول لجميع الملاحظات، وجمع شهادات الضمان الفنية، والتقدم بالطلب رسمياً عبر حسابه الهندسي المعتمد في المنصة الحكومية. ويُعد بيت الخبرة للاستشارات الهندسية خياراً وحلاً مناسباً ومؤهلاً لإدارة هذه الإجراءات وتسهيل استخراج الشهادة بكفاءة.

ثالثاً: شروط الحصول على شهادة الإنجاز

لكي يتمكن الاستشاري من تقديم الطلب بنجاح، يجب استيفاء الشروط والمتطلبات التالية:

1. الانتهاء الكامل من الأعمال: إتمام جميع الأعمال الإنشائية، والتشطيبات الداخلية والخارجية (الواجهات، الأصباغ، الأسوار، الملاحق).

2. شهادات الجهات الخدمية (الاعتمادات الفرعية):

   • شركة أبوظبي للتوزيع (ADDC): اعتماد جاهزية التوصيلات الداخلية للكهرباء والمياه.
   • شركة أبوظبي لخدمات الصرف الصحي (ADSSC): شهادة ربط الفيلا بالشبكة العامة بنجاح.
   • الدفاع المدني (ADCD): موافقة أنظمة السلامة ومكافحة الحريق (تُطلب عادةً للمشاريع الإنشائية لضمان مطابقة المواد المستخدمة كالعوازل وغيرها).
3. التخلص من المخلفات: تنظيف موقع الفيلا المحيط بالكامل وإزالة مخلفات البناء والتسوية الترابية للموقع.

4. الوثائق الفنية المطلوبة:

   • شهادة فحص وضغط خرسانة الأساسات والأسقف (تُطلب من المقاول).
   • شهادات عزل الحرارة والمياه المتوافقة مع معايير الاستدامة.
   • تقرير الإشراف النهائي المعتمد والموقع من الاستشاري والمقاول.

رابعاً: خطوات التقديم والرسوم (عبر منصة تم)

تتم العملية بالكامل إلكترونياً وتمر بالمراحل التالية:

• الرسوم الحكومية: الخدمة الأساسية لتقديم وإصدار الشهادة عبر منصة تم هي خدمة مجانية (0 درهم)، لكن قد يترتب عليك دفع أتعاب اتفاقية لمكتب الاستشاري نظير متابعة وإصدار المعاملة.

تنبيه هام: يُرجى العلم أن القوانين، والاشتراطات، والرسوم الحكومية قابلة للتحديث والتغيير المستمر من قبل الجهات التنظيمية، لذلك يتوجب دائماً مراجعة الجهات المختصة مباشرة أو التواصل مع مكتب الاستشارات الهندسية للتحقق من أحدث الإجراءات المتبعة وقت التقديم.

تواصل مع بيت الخبرة للاستشارات الهندسية